Depuis le 1er janvier de cette année, le domaine du crédit immobilier et de la construction immobilière ont vu quelques importants changements par rapport à l’année dernière. Si vous avez comme projet de faire construire votre prochain logement en ayant recours aux différents types de prêts immobiliers, il y a alors certaines informations capitales dont vous devriez avoir connaissance. D’ailleurs, voici quelques points essentiels que vous devriez impérativement savoir.
Le PTZ a été reconduit avec des différences notables
À titre de rappel, le PTZ (prêt à taux zéro) est un crédit immobilier gratuit (avec zéro intérêt). Il permet notamment de financer, en complément d’un autre type de prêt, une grande partie de l’achat d’un logement (neuf ou ancien) ou d’un terrain à construire. Cependant, cette aide financière est uniquement réservée aux primo-accédants en vue d’acquérir leur habitation principale. Si vous souhaitez donc devenir propriétaire, vous devez choisir un prêt immobilier adapté à votre situation en plus du PTZ.
Initialement prévu pour prendre fin l’année dernière, le prêt à taux zéro a une nouvelle fois été reconduit cette année, et ce, jusqu’à la fin de l’année 2021. Mais, il est uniquement accessible dans les zones tendues (à, A1bis, B1) pour l’achat dans le neuf ou pour construire. En sus, vous y aurez droit jusqu’à la fin de l’année 2019 seulement dans les zones B2 et C. Ainsi, la différence la plus marquante se situe au niveau du zonage (B2 et C) pour prétendre au PTZ si l’on compare à l’année dernière.
Construire ou acheter dans le neuf est encouragé dans les zones prioritaires
En ce qui concerne le PTZ 2018, vous n’avez plus le droit de prétendre à cette aide financière dans les zones tendues pour acheter dans l’ancien puisqu’elle n’existe plus depuis le 1er janvier de cette année. Ces localités correspondent aux grandes agglomérations (plus de 250 000 habitants) où les offres en matière de logement sont clairement insuffisantes par rapport à la demande. Les primo-accédants sont alors encouragé à faire construire (construction + terrain) ou à acquérir leur logement principal neuf dans ces zones priorisées (A, A1bis, B1).
D’ailleurs, tout comme l’année dernière, ces opérations immobilières dans ces zones peuvent être financées par le PTZ jusqu’à 40 % au maximum. Si vous souhaitez quand même acheter dans le neuf (maison, appartement, etc.) ou bien faire construire votre habitation dans les zones B2 et C grâce à ce crédit avec zéro intérêt, vous n’aurez plus droit qu’à 20 % au maximum sur le coût total de l’opération. De plus, comme évoquée précédemment, cette offre de PTZ expire le 31 décembre 2019.
L’APL accession (Aide Personnalisée au Logement) est supprimée dans le neuf
C’est définitif ! L’aide personnalisée au logement ou couramment appelée APL accession n’est plus disponible à compter du 1er janvier 2018 dans l’immobilier neuf. Vous n’aurez donc plus droit cette année à ce dispositif d’aide octroyé par la Caisse d’Allocation Familiale afin de vous faciliter l’accession à la propriété.
En effet, l’APL accession a été malheureusement supprimée dans le cas où vous auriez contracté un prêt conventionné pour acquérir dans le neuf votre résidence principale. Cependant, cette aide a été maintenue dans l’ancien sur une période transitoire de deux ans. Mais, uniquement dans les zones non tendues, notamment les zones B2 et C.